Seit mehr als 25 Jahren sind wir die erste Adresse vieler Eigentümer, um eine Immobilie zu verkaufen oder an zahlungsfähige Mieter zu vermieten. An unserer kundenorientierten Philosophie hat sich in dieser Zeit nichts geändert: Wir von Immoblia Obergruber möchten, dass Sie zufrieden sind. Deshalb betreuen wir Sie beim Immobilienverkauf und der -vermietung von A bis Z.
Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt. Nicht nur das Finanzielle macht den Immobilienverkauf so bedeutsam, mitunter handelt es sich um Ihr Zuhause, an dem viele Erinnerungen, schöne Momente und Emotionen hängen. Unser Team begleitet Sie von Ihrer ersten Überlegung an auf Augenhöhe, einfühlsam und mit objektivem Blick.
Sie haben sich auf einen Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Liegenschaft oder Ihrer Eigentumswohnung festgelegt? Dann leitet unser Team alles Weitere in die Wege: angefangen mit der Wertermittlung, wahlweise als Schätzung anhand von vergleichbaren Immobilien oder konkret als Verkehrswertgutachten vom zertifizierten Sachverständigen und Inhaber Herrn Obergruber oder von unseren qualifizierten Mitarbeitern. Gern zeigen wir Ihnen im Gespräch die Unterschiede auf und geben eine Empfehlung. Die fundierte und belastbare Wertermittlung ist für Eigentümer, die verkaufen oder vermieten möchten, von großer Wichtigkeit. Schließlich möchten Sie beim Verkauf kein Geld an den erstbesten Käufer verschenken, ebenso aber den Wert nicht zu hoch ansetzen und dann gar keine Interessenten finden!
Beim Immobilienverkauf in Amstetten kümmern wir uns um eine moderne, die Zielgruppe der Immobilie ansprechende Vermarktung. Dafür setzen wir beispielsweise diese Maßnahmen ein:
Darüber hinaus achten wir auf ein ansprechendes Exposé. Es informiert Interessenten umfassend vorab und hilft damit ebenso den für Eigentümer oft leidigen Besichtigungstourismus zu reduzieren. Das Exposé stellen wir in unserem eigenen Netzwerk sowie auf großen Immobilienportalen aus.
In den Verhandlungen setzen wir uns für Sie ein: Wir halten mit Ihnen Rücksprache, behalten Ihre Interessen im Blick und begleiten Sie bei der Finalisierung gern zum vertrauten Notar in unserem Netzwerk.
Wenn Sie in Amstetten Ihre Immobilie vermieten möchten, begeben wir uns für Sie auf die Suche nach geeigneten, zahlungsfähigen Mietern, die Ihrer Immobilie den notwendigen Respekt und die erforderliche Achtung entgegenbringen. Vor, während und nach dem Vermietungsprozess übernehmen wir:
Übrigens: Wir sind als erfahrene Hausverwaltung tätig. Sprechen Sie uns als (künftiger) Vermieter Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung gern darauf an.
Der Wert Ihrer Immobilie und auch die Miete wird durch viele verschiedene Faktoren bestimmt, zum Beispiel durch die Anzahl der Zimmer, die Größe, die Lage oder die Bauqualität. Ebenso spielt die aktuelle Marktlage eine Rolle. Gerne führen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung samt Marktanalyse durch, um einen marktgerechten Miet- oder Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Ein professioneller Immobilienmakler setzt für Sie umfassende Vermarktungsstrategien ein, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Dazu gehören die Erstellung eines professionellen Exposés mit hochwertigen Fotos und Videos, die Schaltung von Anzeigen in bekannten Immobilienportalen und auf der eigenen Website, die Prüfung von potenziellen Käufern und die reibungslose Organisation von Besichtigungen. Arbeiten Sie daher für das beste Ergebnis mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen.
Beheben Sie eventuelle Mängel, reinigen Sie das Objekt und renovieren Sie bestenfalls. Eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie ist von großer Bedeutung, um potenzielle Käufer oder Mieter anzuziehen. Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung, indem wir ein professionelles Exposé mit authentischen Fotos, Videos und einer lebhaften Beschreibung erstellen. Die Vorbereitung der notwendigen Unterlagen wie dem Grundbuchauszug, Energieausweis oder Baupläne ist ebenfalls wichtig. Auch hier unterstützt Immobilia Obergruber Sie umfassend.
Um den idealen Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden, ist es wichtig, Ihre Zielgruppe zu verstehen und gezielte Vermarktung für diese zu betreiben. Als Makler helfen wir Ihnen gerne dabei, eine Zielgruppenanalyse durchzuführen und Ihre Immobilie entsprechend zu bewerben. Ebenfalls überprüft ein professioneller Makler für Sie alle Interessenten in Bezug auf Vertrauenswürdigkeit und Finanzierung.
Ja, es ist grundsätzlich möglich, Ihre Immobilie ohne einen Makler zu verkaufen oder zu vermieten, wenn Sie das nötige Fachwissen für die Organisation und alle wichtigen Dokumente mitbringen. Bedenken Sie jedoch, dass ein professioneller Makler eine wertvolle Quelle für Marktkenntnisse – besonders im regionalen Markt – und Erfahrung ist. Ein Makler findet für Sie den idealen Käufer oder Mieter, erzielt für Sie einen marktgerechten Preis und nimmt Ihnen generell alle Aufgaben der Vermarktung ab.
In Österreich ist die Maklerprovision zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer bzw. von Mieter und Vermieter zu zahlen. Für den Mieter wird diese Provision jedoch ab dem 01. Juli 2023 abgeschafft. Die Höhe der Provision kann variieren, ist jedoch gesetzlich begrenzt. Gerne geben wir Ihnen eine detaillierte Erklärung zur Maklerprovision in Ihrer individuellen Situation.
