Zur Finanzierung einer Immobilie wird ein verlässlicher und starker Partner benötigt. Dieser möchten wir Ihnen gemeinsam mit unserem Netzwerk sein. Vom erfahrenen Finanzierungsberater bis hin zu Kapitalgebern: Unsere Kontakte in Niederösterreich sind für Sie da.
Die Immobilienfinanzierung wird Sie in den meisten Fällen über Jahrzehnte begleiten. Umso wichtiger ist es, sich dieser mit Geduld, Weitsicht und Objektivität zu widmen. Unsere Finanzierungspartner kennen nicht nur den (Kapital-)Markt und die verschiedenen Finanzierungen, sie kennen vor allem auch Menschen. Eine gute Finanzierung ist immer eine maßgeschneiderte Finanzierung. Auf dem Weg dahin begleiten wir Sie.
Durch unser starkes Netzwerk erlangen Sie als Interessent einen zusätzlichen Vorteil bei der Finanzierung: Geschwindigkeit. Wir können erforderliche Unterlagen und Dokumente zur Immobilie unmittelbar an unsere Partner übergeben, damit diese ein individuelles Finanzierungskonzept entwickeln können. Das ist vor allem von Vorteil, wenn sich mehrere potenzielle Käufer für eine besonders nachgefragte Immobilie interessieren.
Bei einer professionellen Finanzierungsberatung stehen Sie und Ihre Wünsche, aber auch das finanziell Mögliche im Mittelpunkt. Während der Beratung klären wir folgende Fragen:
Von einer Finanzierungsberatung können Sie präzise Antworten auf Ihre Fragen erwarten, aber auch einen umfassenden Überblick über den Kapitalmarkt und die verschiedenen Möglichkeiten. Der Berater klärt Sie hinsichtlich der Einzelheiten, von Laufzeiten über Zinssätze bis hin zu Tilgungsraten im Detail auf. Eine Finanzierungsberatung ist daher insbesondere für erstmalige Immobilieneigentümer/-käufer zu empfehlen.
Wir vermitteln unsere Käufer regelmäßig zu Banken und Kreditgebern, von denen wir selbst überzeugt sind. Bedenken Sie, dass wir als Makler aber nicht in das Geschäft oder die Entscheidung einer Bank eingreifen können. Das letzte Wort hat also der Kreditgeber. Der Mitarbeiter vor Ort zeigt Ihnen dann gern, was möglich ist und welchen Vorschlag die Bank konkret zur Finanzierung vorbringen kann.
Wenn Sie eine individuelle Beratung zum Thema Finanzierung wünschen oder noch auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren uns zu kontaktieren.
Bei einem Hauskauf fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis noch zusätzliche Nebenkosten an, die Sie unbedingt berücksichtigen sollten. Dazu zählen die Grunderwerbssteuer, die Grundbucheintragungsgebühr, die Vertragserrichtungskosten, die Verwaltungsabgaben und die Maklerprovision. Hier spricht man insgesamt von ca. 10 % des Kaufpreises.
Seit Juli 2022 gelten in Österreich strengere Regeln für die Immobilienfinanzierung. Ein Kreditvertrag wird nur noch abgeschlossen, wenn der Kreditnehmer mindestens 20 Prozent Eigenkapital vorweisen kann. Außerdem darf die Kreditrate keine 40 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens überschreiten.
Die Dauer bis zu einer Finanzierungszusage variiert zwischen den Banken. Für eine zügige Genehmigung ist es jedoch sehr wichtig, dass alle benötigten Unterlagen möglichst schnell vorliegen. In der Regel spricht man von einem Zeitraum von ein bis fünf Tagen.
Immobilienkredite bedeuten eine langfristige Verpflichtung und haben meist eine Laufzeit von 10 bis 30 Jahren, manchmal sogar auch länger. Die Dauer ist abhängig von der Höhe des vorhandenen Eigenkapitals.
In Österreich darf die monatliche Kreditrate nicht höher als 40 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens sein. Die restlichen 60 Prozent sollen für die Lebenshaltung, mögliche Reparaturen oder Neuanschaffungen zur Verfügung stehen.
Eine Finanzierungszusage ist für den Verkäufer nicht direkt verbindlich, denn dies ist noch kein vorliegender Kreditvertrag. Jedoch gibt die Zusage dem Käufer und dem Verkäufer größtmögliche Sicherheit für die Unterzeichnung des Kaufvertrags.
