Hochwertige Betriebsliegenschaft in Wieselburg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
65060 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp |
Produktion |
| PLZ |
3250 |
| Ort |
Wieselburg |
| Land |
Österreich |
| Hallenhöhe |
5 m |
| Nutzfläche |
380 m² |
| Lagerfläche |
28 m² |
| Bürofläche |
180 m² |
| Boden |
Estrich, Kunststoffboden |
| Lastwagenzufahrt |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
5.200 € |
| Betriebskosten |
840 € |
| Gesamtbelastung |
6.040 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
| Kaution |
20.000 € |
| ImmoNr. |
65060 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp |
Produktion |
PLZ |
3250 |
| Ort |
Wieselburg |
Land |
Österreich |
| Hallenhöhe |
5 m |
Nutzfläche |
380 m² |
| Lagerfläche |
28 m² |
Bürofläche |
180 m² |
| Boden |
Estrich, Kunststoffboden |
Lastwagenzufahrt |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
Barrierefrei |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Nettomiete (exkl. USt.) |
5.200 € |
| Betriebskosten |
840 € |
Gesamtbelastung |
6.040 € |
| Provision |
3 % zzgl. 20% USt. |
Kaution |
20.000 € |
Objektbeschreibung: Die vermietungsgegenständlichen Räume umfassen einerseits Büroflächen und andererseits Hallenflächen.
Die Büroflächen im Erdgeschoss haben eine Fläche von ca. 173 m². Zusätzlich gibt es im Keller eine voll eingerichtete und funktionsfähige Küche mit 12 m². Somit stehen insgesamt ca. 185 m² Büronutzfläche zur Verfügung.
Besteht Bedarf an zusätzlichen Kellerräumen? Es besteht die Möglichkeit, weitere 60 m² anzumieten.
Sollte noch mehr Platz benötigt werden, kann das Dachgeschoss ausgebaut werden – entweder auf Kosten des Vermieters oder des Mieters. Die verfügbare Fläche beträgt zusätzlich 110 m², sodass dort weitere Büroflächen entstehen könnten.
Die Halle weist eine gesamte Fläche von rd. 380 m² auf. Die Halle zeichnet sich durch einige besondere Merkmale aus: Ausgezeichnete Dämmung, sehr gute Belichtung durch Tageslicht bzw. durch LED-Beleuchtung, Einfahrtstor (Decken Sektionaltor) für Kleinlastkraftwagen, beheizbar, Druckluftversorgung, viele Arbeitsplatzmöglichkeiten mit Stromanschlüssen, Glasfaseranschluss.
Angrenzend an die Halle besteht die Möglichkeit, einen 40-Fuß-Container mit einer Fläche von ca. 28 m² zu nutzen. Der Container ist mit Stromanschluss und Holzboden ausgestattet.
Die mietgegenständliche Liegenschaft verfügt außerdem über eine E-Tankstelle mit 22 kW. Zusätzlich werden insgesamt 11 KFZ-Stellplätze mitvermietet.
Die Stromversorgung erfolgt über einen Subzähler, während die Heizkosten nach Quadratmetern oder über einen Gaszähler abgerechnet werden.
Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
Flächenaufstellung:
Büro EG: 173 m² plus Küche mit 12 m² im KG
Halle: 380 m²
Container: 28 m²
Gesamte Nutzfläche: rd. 600 m²
Mieten und Betriebskosten:
Miete Büro mit Küche: € 2.160,-- plus € 570,-- Betriebskosten – gesamt € 2.730,-- plus USt.
Miete Halle mit Container: € 3.040,-- plus € 270,-- Betriebskosten – gesamt € 3.310,-- plus USt.
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
187,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,98 |
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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