Liegenschaft am Ortsrand von Traismauer

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	35042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3133
Ort	Traismauer
Straße	Obere Romaugasse
Hausnummer	3
Land	Österreich
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	194 m²
Grundstücksgröße	600 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	215.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	35042	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3133
Ort	Traismauer	Straße	Obere Romaugasse
Hausnummer	3	Land	Österreich
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	194 m²
Grundstücksgröße	600 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche	Bad	Wanne
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	215.000 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vielseitige Liegenschaft am Ortsrand von Traismauer, die aus drei Gebäuden besteht: einem Wohnhaus, einem Nebengebäude und einer Garage.

Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde zwischen 1957 und 1960 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Vollunterkellerung, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Windfang wurde gemeinsam mit dem Haus errichtet, und der Dachraum über dem Windfang wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut.

Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, und die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Die Hauswasseranlage wurde 2023 mit einem neuen Windkessel ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden das Dach erneuert und ein Vollwärmeschutz (5-10 cm) angebracht. Ein Glasfaseranschluss wurde erst im Jahr 2024 installiert und sorgt nun für modernes Highspeed-Internet.

Das Haus wird teilmöbliert angeboten, kann aber auf Wunsch auch vollständig geräumt übergeben werden.

Nebengebäude und Garage:

Das massiv errichtete Nebengebäude bietet eine Nutzfläche von etwa 42 m² und grenzt an ein praktisches Holzlager mit einer Fläche von ca. 25 m². Im Nebengebäude befindet sich ein kleiner Raum mit einem Notstromaggregat der Firma Lombardini, Typ SLL3010, das eine Leistung von 10 kVA aufweist und im Notfall das gesamte Wohnhaus mit Strom versorgen kann.

Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:

• Wasserversorgung: Eigener Brunnen mit moderner Hauswasseranlage.
• Heizungsanlage: Gaszentralheizung (erneuert 2020).
• Internet: Glasfaseranschluss (2024).
• Energieeffizienz: Vollwärmeschutz und modernisiertes Dach (2000).
• Flexibilität: Teilmöblierter Verkauf oder vollständige Räumung möglich.
• Notstromaggregat: Firma Lombardini, Typ SLL3010, das eine Leistung von 10 kVA.

Diese Immobilie vereint ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten für ihre zukünftigen Besitzer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Energieausweis
Gültig bis: 07.12.2034

Baujahr	1956
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2000
Energieausweis gültig bis	07.12.2034
HWB	134 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,76

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Traismauer, einer kleinen Stadt in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, die zur Erholung einladen.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.