Eigentumswohnung in Waidhofen an der Ybbs

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ImmoNr.	25029
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3340
Ort	Waidhofen an der Ybbs
Land	Österreich
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	128.000 €
Betriebskosten	229,08 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	376,04 €
Sonst. Kosten Kauf	146,96 €

ImmoNr.	25029	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	3340
Ort	Waidhofen an der Ybbs	Land	Österreich
Wohnfläche	72 m²	Nutzfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	128.000 €	Betriebskosten	229,08 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	376,04 €	Sonst. Kosten Kauf	146,96 €

Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock der Wohnhausanlage Figelhof im Vogelsang in Waidhofen an der Ybbs. Erwähnenswert ist, dass die Wohnung barrierefrei ist. Vor rund 2 Jahren wurde die gesamte Wohnhausanlage im Rahmen der NÖ-Althaussanierung thermisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch eine Zentralheizungsanlage für Pellets eingebaut. Die Fassade wurde bei der Sanierung mit Aluminium verkleidet, was den beiden Türmen nicht nur ein modernes Aussehen verleiht, sondern auch zu einer sehr niedrigen Energiekennzahl beiträgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert, und die Böden sind teilweise mit Teppich und teilweise mit Parkett ausgelegt. Bisher wurde die Wohnung mit Elektroradiatoren/Nachtspeicheröfen beheizt. Wie oben erwähnt, ist die Wohnhausanlage mittlerweile mit einer Zentralheizungsanlage ausgestattet, sodass jederzeit Heizkörper angeschlossen werden können. Die monatlichen Heizkosten betragen etwa € 45,00.

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 398,94 beinhalten auch die Rückzahlung des geförderten Althaussanierungsdarlehens von € 34.000,00 (Restlaufzeit: 13 Jahre). Der Barkaufpreis beträgt nach Abzug des Sanierungsdarlehens € 94.000,00.

Aufteilung: WFL 71,93 m² + Loggia mit 4,32 m², Vorraum/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Toilette.

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2022
HWB	27 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,96

Lage: Die Wohnhausanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ybbs sowie den Zugang zum nahegelegenen Naturpark Buchenberg. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Ausstattung: Möblierung: Küche, Vorraum, Badezimmer, Esszimmer
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Innenjalousien
Warmwasseraufbereitung: Boiler

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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