Gepflegte Ertragsliegenschaft in Linz

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ImmoNr.	35028
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	4020
Ort	Linz
Land	Österreich
Gewerbefläche	1.151 m²
Stellplätze	26 Freiplätze 23 Garagen
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	1.500.000 €
Betriebskosten	3.465 €
Heizkosten	674,77 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	4.739,77 €
Sonst. Kosten Kauf	600 €

ImmoNr.	35028	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	4020
Ort	Linz	Land	Österreich
Gewerbefläche	1.151 m²	Stellplätze	26 Freiplätze 23 Garagen
Etagenzahl gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	1.500.000 €
Betriebskosten	3.465 €	Heizkosten	674,77 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	4.739,77 €	Sonst. Kosten Kauf	600 €

Objektbeschreibung: Das Bürohaus in der Hamerlingstraße 27, 4020 Linz, bietet eine beeindruckende Bürofläche von insgesamt 1.151 m². Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse in Linz suchen, daher ist der Vermietungsgrad nahezu 100%. Neben den großzügigen Büroflächen stehen auch 23 Garagenplätze und 26 Parkplätze zur Verfügung, was für eine hervorragende Parkplatzsituation sorgt. Das Gebäude bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb notwendig sind. eine attraktive Option für Investoren und Unternehmen dar, die eine langfristige und gewinnbringende Nutzung anstreben.

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
HWB	21,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,75

Lage: Dank der guten Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Linz ist nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sicherstellt. Darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig an das Straßennetz angeschlossen, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert.

Ausstattung: Die Liegenschaft, welche als Baurecht (Restlaufzeit von 31 Jahren) errichtet wurde und zum Verkauf steht, stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die ein gewinnbringendes Objekt suchen.

Der Jahresmietertrag nach Abzug des Baurechtzinses (€ 37.700,-/Anno) beläuft sich bei dem derzeitigen Vermietungsstand von 96% auf € 129.936,- zuzüglich 20%Ust.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerhonorar von 3,6% in Rechnung gestellt wird.

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