Einfamilienhaus in Kemmelbach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	35011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3373
Ort	Kemmelbach
Land	Österreich
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	330 m²
Grundstücksgröße	715 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pellets, Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	375.000 €

ImmoNr.	35011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	3373
Ort	Kemmelbach	Land	Österreich
Wohnfläche	220 m²	Nutzfläche	330 m²
Grundstücksgröße	715 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Befeuerung	Pellets, Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	375.000 €

Objektbeschreibung: Diese Liegenschaft in Kemmelbach ist eine Wohlfühloase für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen. Mit ihren drei Etagen, den großzügigen Räumlichkeiten und dem wunderschönen Außenbereich bietet sie alles, was das Herz begehrt.

Die unmittelbare Nähe zum Fluss Ybbs bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Im Außenbereich auf der Vorderseite des Hauses ist ein Carport angebracht, und im Garten gibt es einen Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Badezimmer, Toilette. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, dieses befindet sich im Halbstock.

Obergeschoss: Gang/Stiegenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Toilette.

Kellergeschoss: Vorraum, Pelettslagerraum, Heizraum, Garage. Zusätzlich bieten drei weitere Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie als Abstell- oder Hobbyräume.

Energieausweis
Gültig bis: 09.06.2034

Baujahr	1975
Zustand	Modernisiert
Energieausweis gültig bis	09.06.2034
HWB	144,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,81

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Kemmelbach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Neumarkt im Bezirk Melk in Niederösterreich, Österreich.

Kemmelbach ist über die Bundesstraße B1 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste größere Stadt ist Ybbs an der Donau oder Amstetten. Amstetten ist ca. 15 km entfernt, A1 Anschluss rd. 5 km.

Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Es gibt zahlreiche Wege und Routen, die durch die hügelige Landschaft und entlang der Donau führen, die nicht weit entfernt ist.

Ausstattung: Pool, Terrasse, großer Garten, Carport

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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