Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Amstetten

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ImmoNr.	65007
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Vermietbare Fläche	700 m²
Kaufpreis	1.290.000 €

ImmoNr.	65007	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Vermietbare Fläche	700 m²	Kaufpreis	1.290.000 €

Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Amstetten, an der Ecke Bahnhofstraße 3 und Wiener Straße 29, steht ein vielseitiges Geschäftshaus/Stadthaus zum Verkauf. Dieses Anlageobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einer Nutzfläche von 591 Quadratmetern, verteilt auf 3 Etagen (EG, 1.OG, 2.OG).
Der Keller hat eine Fläche von 140 Quadratmetern und der schöne Garten hat ein Ausmaß von 250 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine perfekt und durch die Ecklage außerordentlich frequenzstarke Einzelhandelsfläche.

Im ersten Obergeschoss erstrecken sich derzeit Büro- und Wohnbereiche, die flexibel gestaltet werden können.

Das Highlight des Gebäudes ist die moderne Wohnung im zweiten Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung. Diese Wohnung bietet zeitgemäßen Komfort und stilvolles Ambiente.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren nicht erforderlich sind. Es bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit in eine attraktive Immobilie im Zentrum von Amstetten.

Energieausweis
Gültig bis: 21.07.2034

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	21.07.2034
HWB	141,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,34

Lage: Ausgezeichnete Innenstadtlage mit perfekter Anbindung zum Bahnhof der nur wenige Gehminuten entfernt ist sowie zu der öffentlichen Verwaltung, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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