Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnsiedlungslage in Stephanshart
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | 34992 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 3321 |
| Ort | Stephanshart |
| Straße | Donatistraße |
| Hausnummer | 9 |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Nutzfläche | 350 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| ImmoNr. | 34992 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 3321 |
| Ort | Stephanshart |
Straße | Donatistraße |
| Hausnummer | 9 |
Land | Österreich |
| Wohnfläche | 245 m² |
Nutzfläche | 350 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, Parkett |
Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche und Wanne |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus präsentiert sich einladend und bietet die ideale Wohnlösung für zwei Haushalte. Mit seinen zwei separaten Wohnebenen bietet es ausreichend Platz für zwei Familien. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind unabhängig voneinander nutzbar, was jedem Bewohner die Möglichkeit gibt, sein eigenes Reich zu gestalten. Ein sonniger und ruhiger Garten erstreckt sich entlang der Rückseite des Hauses und lädt zu entspannten Sommermomenten im Freien ein.
Aufteilung:
Kellergeschoss: NFL rd. 100 m², Einstellraum, Tankraum, Heizraum, Vorraum/Stiegenhaus, 3 Kellerräume - bis auf die Garage sind alle Kellerräume verfliest!
Erdgeschoss: WFL rd. 115 m², Eingang/Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer ((Wanne und Dusche), Toilette. Überdachte Terrasse im Eingangsbereich mit rd. 18 m²
Verbunden sind Erd- und Obergeschoß mit einer Wendeltreppe!
Obergeschoss: WFL rd. 110 m² + Balkon/Loggia mit rd. 18 m², Wohnzimmer, Stiegenhaus, Diele, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (nur Dusche, Wann noch möglich), Toilette.
Energieausweis
Gültig bis: 26.03.2034
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 26.03.2034 |
| HWB | 207 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | F |
| fGEE | 3,04 |
Lage: Stephanshart ist eine der vier Katastralgemeinden der Marktgemeinde Ardagger. Diese Gemeinde, auch als das “Tor zum Strudengau” bekannt, liegt malerisch zwischen der Donau und den Hügeln des Mostviertels an der Moststraße.
Ausstattung: Die Wohnräume sind teilweise mit Fliesen ausgelegt und teilweise mit Parkettböden. Einfahrtstor der Garage ist ein Kipptor.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohn-Eß-Küche mit einer eingebauten Küche und einem Eßtisch. Im Wohnzimmer im Erdgeschoß ist ein Kaminofen.
Alufenster mit Innenjalousien, Heizung Öl-Zentral mit einem 4.000 Litertank, Aluzaun, 2 KFZ-Stellplätze vorm Hauszugang, Abfahrt zur Garage ins Kellergeschoß, 2 Parkplätze hintereinander.
Anschlüsse: Glasfaser, Kanal, Ortwasser, Strom, Telefon.
Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.
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