Zins- und Renditeobjekt in Stepanshart

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ImmoNr.	34988
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3321
Ort	Stephanshart
Land	Österreich
Vermietbare Fläche	912 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Etagenzahl gesamt	2
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.180.000 €
mtl. Ist-Mieteinnahmen	2.932 €

ImmoNr.	34988	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	3321
Ort	Stephanshart	Land	Österreich
Vermietbare Fläche	912 m²	Anzahl Wohneinheiten	7
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Etagenzahl gesamt	2
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	1.180.000 €
mtl. Ist-Mieteinnahmen	2.932 €

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine Nutzfläche von großzügigen 912m². Es umfasst sieben Wohnungen, eine Garage mit 45 m² und ein Geschäftslokal. Die Lage in Stephanshart, Niederösterreich, macht es zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Die sieben Wohnungen, davon derzeit 5 vermietet, variieren in Größe (zwischen 55 bis zu 100m²) und Ausstattung. Jede Einheit verfügt über individuelle Merkmale und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause. Die Wohnflächen sind gut aufgeteilt, teilweise mit Garten, Balkon oder Loggia und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile.

Zwei Wohnungen mit je ca. 80m² sind noch fertig zu stellen (Estrich und Bodenlegerarbeiten, Innentüren, Sanitärausstattung, Elektro- und Wasserinstallation finalisieren).
Dieser Investitionsbedarf sind bereits beim Angebotspreis berücksichtigt!

Das Geschäftslokal eignet sich ideal für gewerbliche Aktivitäten. Es liegt im Erdgeschoss und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Büros, Lager, Garage und Sanitäranlagen.
Die Nutzfläche von 340 m² erschließt vielfältige Möglichkeiten.

Die Widmung Bauland Kerngebiet lässt in der Nutzung einiges an Spielraum zu.

Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2020
HWB	54 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,89

Ausstattung: Im Zuge umfassender Renovierungs- und Umbauarbeiten in den Jahren 2018 - 2022 wurden folgende Verbesserungen am Gebäude vorgenommen:

Aufstockung des Gebäudes, teilweise in Massiv- bzw. in Holzriegelbauweise.

Vollwärmeschutz/Fassade/Fenster/Haustüren/Garagentore

Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen wurden erneuert, um modernen Standards zu entsprechen.

Heizung: Eine Wärmepumpenanlage wurde installiert, um effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten.
Die Sanitärbereiche der neu geschaffenen Wohneinheiten sind mit kontrollierter Raumbelüftung ausgestattet.
Weitere Teile des Hauses werden mit einer bereits bestehenden Pelletofen-Zentralheizung beheizt.

Elektrizität: Weite Teile der Elektroinstallation wurde überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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