Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	64947
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3363
Ort	Hausmening / Ulmerfeld
Land	Österreich
Nutzfläche	465 m²
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Stellplätze	2 Carports
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Estrich, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Lastwagenzufahrt	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	328.000 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

ImmoNr.	64947	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	3363
Ort	Hausmening / Ulmerfeld	Land	Österreich
Nutzfläche	465 m²	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Stellplätze	2 Carports	Etagenzahl gesamt	3
Boden	Estrich, Stein, Fliesen, Teppichboden, Parkett, Beton	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Lastwagenzufahrt	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	328.000 €	Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%

Objektbeschreibung: Diese Liegenschaft bietet eine gute Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die nach einer Immobilie mit ausgezeichneter Lage und Infrastruktur suchen.

Das Objekt präsentiert sich in einer attraktiven Lage und bietet sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten Platz. Widmungskategorie: Bauland-Kerngebiet.

Aufteilung:

Erdgeschoß: mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 240 m² aufgeteilt in eine Werkstätten-/Lagerbereich, einigen Büroräumen und einem Geschäftsraum.

Obergeschoss: Wohnbereich mit rd. 160 m² Wohnnutzfläche plus einer Terrasse mit rd. 25 m².

Teilunterkellerung mit rd. € 100 m².

Energieausweis
Gültig bis: 13.10.2033

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	13.10.2033
HWB	143 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	2,23

Lage: Die Lage gewährleistet eine perfekte Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen und die Autobahn. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf eine reibungslose Logistik und schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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