Moderne Wohnung mit Garten und Terrasse in Amstetten! Ideal für Anleger!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24557
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	403.785 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%
MwSt.-Satz	20 %

ImmoNr.	24557	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	3300
Ort	Amstetten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	403.785 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl.20%	MwSt.-Satz	20 %

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese topmoderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten. Die Wohnanlage, bestehend aus den Gebäudekomplexen Bauteil A und Bauteil B, überzeugt durch zeitgemäße Architektur und erstklassige Ausstattung. Beide Bauteile wurden im März 2023 fertiggestellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.

Die Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss im Bauteil B. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,73 m².

Aufteilung: Diele, Gang, Wohn-Ess-Küche, Terrase 9,54 m², Schlafzimmer, Kinderzimer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer, Eigengarten 154,32 m². Der Wohnung zugeordnet sind auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
HWB	33 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,79

Lage: Die Wohnanlage selbst erstreckt sich bis zur Anton-Hanl-Straße, wo auch schon die Natur und ein Waldstück auf Sie warten. Als idealer Ausgangspunkt für eine Stadtsafari oder als Ruhequelle vor Ihrer Haustür bietet sich der Gschirmbach an.

Volksschule, Frisör, Spar Supermarkt, Banken, Kaffeehäuser, Bäcker und Gastronomie sind ganz leicht zu Fuß erreichbar, der Stadtplatz ist nur 12 Gehminuten entfernt. Ebenfalls in kurzer Entfernung zur Wohnanlage befindet sich das Schloss Edla mit Schlosspark.

Ausstattung: Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Wärmetauscher in der Wohnungsstation im WC. Die Abrechnung erfolgt über Sub-Wasserzähler, welche sich in der Wohnung befinden.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Fußbodenheizungsverteiler befindet sich in der Wohnung.

Parkplätze: Tiefgaragenplatz für 1 PKW ist vorhanden.

Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Spielfläche ohne Spielgeräte.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.