Topmoderne Eigentumswohnungen mit Balkon für zukunftsorientierte Anleger!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	24662
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	3300
Ort	Amstetten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2. OG
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	454.950 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	24662	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	3300	Ort	Amstetten
Land	Österreich	Etage d. Objekts	2. OG
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	1	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja	Kaufpreis	454.950 €
Provision	3 % zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese 4-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnhausanlage, in der sich die Wohneinheit befindet, teilt sich in 2 Baukörpern, Bauteil A und B. Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Bauteile A und B wurden im März 2023 fertiggestellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und daher besonders attraktiv für Anleger.

Die Wohnung Top 14 befindet sich im 2. Obergeschoss - Bauteil B. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 101,10 m².

Aufteilung: Diele, Gang, Wohn-Ess-Küche, Balkon 9,36 m², 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Toilette, Badezimmer. Der Wohnung zugeordnet sind auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
HWB	33 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,79

Lage: Die Wohnanlage selbst erstreckt sich bis zur Anton-Hanl-Straße, wo auch schon die Natur und ein Waldstück auf Sie warten. Als idealer Ausgangspunkt für eine Stadtsafari oder als Ruhequelle vor Ihrer Haustür bietet sich der Gschirmbach an.

Volksschule, Frisör, Spar Supermarkt, Banken, Kaffeehäuser, Bäcker und Gastronomie sind ganz leicht zu Fuß erreichbar, der Stadtplatz ist nur 12 Gehminuten entfernt. Ebenfalls in kurzer Entfernung zur Wohnanlage befindet sich das Schloss Edla mit Schlosspark.

Ausstattung: Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Wärmetauscher in der Wohnungsstation im WC. Die Abrechnung erfolgt über Sub-Wasserzähler, welche sich in der Wohnung befinden.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, Fußbodenheizungsverteiler befindet sich in der Wohnung.

Parkplätze: Tiefgaragenplatz für 1 PKW ist vorhanden.

Allgemeinflächen: Müllraum, Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Spielfläche ohne Spielgeräte.

Sonstiges: Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.